处理房子交付延期时，以下特殊情形可能影响结果：
1. 不可抗力致延期：指不能预见、避免且克服的客观情况（如地震、洪水、战争）。若开发商能提供充分证据（如相关部门灾害证明），根据法律可部分或全部免责。例如某地强震致工地受损，开发商可凭证明主张免减责。
2. 购房者同意延期：若购房者通过书面（如补充协议）或实际行为（如配合办理延期手续）同意延期，可能无法追究原合同违约责任。比如开发商资金周转困难，与购房者协商延期3个月并签补充协议，购房者就不能再按原合同主张违约金。
3. 政策变动致延期：政府新出台房地产调控、环保等政策可能影响施工进度（如治理污染要求停工）。需结合具体政策和合同约定判断开发商责任，通常开发商会主张不可抗力或情势变更减责。
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房子交付延期，购房者可依情况要求开发商担责或解约，以下分情形说明：
1. 合同约定违约条款（如每日按已付房款万分之几支付违约金）：购房者可直接主张。只要开发商确实延期且无法定/约定免责事由，请求通常获支持。
2. 延期时间长且催告后未交房，或导致合同目的无法实现（如结婚购房错过婚期且无房）：购房者有权解约，要求返还房款及利息并索赔。
3. 因不可抗力（如地震、洪水等，且开发商有充分证据）：开发商可部分或全部免责，但需及时通知购房者并在合理期限内提供证明。
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针对房子交付延期，从法律依据分析购房者权利：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。” 开发商延期交房属违约，购房者有权依此要求支付违约金、赔偿损失等。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“当事人一方迟延履行债务或违约致使不能实现合同目的，对方可解除合同。” 若延期严重影响购房者使用需求（如自住、投资目的无法实现），可依此解约。
综上，开发商违约时，购房者可依法要求其担责，符合条件时亦可解约。
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房子交付延期可能给购房者带来法律风险，结合实例说明：
1. 诉讼时效风险：购房者需在知道或应当知道延期交房之日起3年内起诉，否则可能因超时效丧失胜诉权。例如小明2020年7月1日已知延期，2024年8月起诉可能被驳回。
2. 证据链风险：若未收集保存完整证据（如聊天记录、催告函等），可能无法充分证明延期事实及损失，维权不利。例如小红沟通延期但未留书面证据，起诉时仅口头陈述可能因证据不足被驳回。

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