房东追究租客责任的法律依据主要源于合同约定及相关法律规定，以下结合具体条款分析适用逻辑。 房东追究租客责任的法律依据核心为《中华人民共和国民法典》合同编关于租赁合同的规定。其中，《民法典》第七百零九条明确“承租人应当按照约定的方法使用租赁物”，若租客未按约定使用（如合同约定“禁止在卧室抽烟”却因抽烟引发墙面熏黑），房东可依此主张违约责任；第七百二十一条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，若租客逾期支付且无合理抗辩，房东可依据此条要求支付租金及违约金；第七百一十四条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”，若租客因疏忽导致家具损坏（如未关窗导致雨水浸泡沙发），房东可据此主张赔偿。综上，房东追究责任需以合同约定或法律规定的租客义务为依据，租客若能证明已履行义务或房东存在违约，可抗辩免责。
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租客在应对房东追责时，容易因慌乱做出错误操作，反而加重自身责任。 1. 随意承认责任：部分租客为快速解决矛盾，在房东指责时随口说“是我弄的”，但未核实责任归属（如墙面裂纹是房屋沉降导致，却承认是自己撞击），此承认可能被房东作为证据，后续难以推翻。 2. 拒绝沟通或删除聊天记录：租客因不满房东追责而拉黑房东、删除聊天记录，导致无法证明自身抗辩理由（如曾向房东反馈设施损坏需维修的记录被删除），同时可能被房东主张“恶意逃避责任”，加重违约责任。 3. 擅自搬离房屋不交接：租客在纠纷中直接搬离且未与房东办理房屋交接，导致房东无法核对房屋状况，进而主张“租客擅自退租且损坏设施”，租客因无交接记录无法证明房屋设施完好，需承担举证不能的风险。 若您已出现类似错误操作，或担心操作不当加重责任，建议及时联系专业律师，帮助您弥补证据漏洞、调整应对策略。
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租客应对房东追责时，若处理不当可能面临法律风险，以下是常见风险及实例。 1. 举证不能的败诉风险：若租客无法提供关键证据，可能承担不利后果。例如，房东主张租客拖欠2个月租金，租客称已现金支付但无收据，且无聊天记录证明房东确认收款，法院可能因租客举证不能判决其支付租金及违约金。 2. 违约责任扩大的风险：若租客未及时应对，可能导致责任加重。例如，房东以租客损坏冰箱为由要求维修，租客未在合理期限内回应（如15天内未提供维修方案或抗辩证据），房东自行维修后产生的高额维修费（如本可花500元维修却花2000元更换新冰箱），若合同未约定维修费用上限，租客可能需全额承担。
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房东追究租客责任的处理结果，可能因特殊情况发生变化，需特别注意。 1. 租赁合同为口头协议：若双方未签订书面合同，仅为口头约定（如“租金每月1500元，押一付三”），房东追究“未交押金”责任时，租客需提供证人证言（如中介在场的聊天记录）、转账记录（如连续3个月支付1500元的凭证）证明口头约定内容，若无法证明，可能被房东主张“未按约定交押金”的违约责任，处理难度远高于书面合同。 2. 房屋为“群租房”且违规：若租赁的房屋属于违规群租房（如将客厅隔成卧室出租），房东追究租客“擅自改变房屋结构”责任时，需区分改变结构的主体：若为房东出租前已隔好，租客可主张“房屋交付时即存在该结构”，此时租赁合同可能因违反《商品房屋租赁管理办法》而无效，房东追究责任的请求可能被法院驳回；若为租客自行隔的，租客需承担违规改造的责任，同时可能面临城管部门的处罚。 3. 租客为未成年人：若租客是未满18周岁的未成年人（且非以自己劳动收入为主要生活来源），房东追究“未交租”责任时，需确认租赁合同是否经其法定代理人同意（如父母签字），若未同意，租赁合同可能被认定为效力待定，房东需先向法定代理人主张责任，而非直接追究未成年租客，处理流程会更复杂。

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