物业合同无效后，部分业主或物业可能因错误操作扩大损失。
1. 拖延财产返还：部分业主因不满物业服务，在合同无效后拒绝返还物业已投入的设施（如物业安装的门禁系统），导致物业起诉要求赔偿设施折旧损失，反而增加业主的赔偿责任；物业拖延退还物业费，也可能被业主主张利息损失。
2. 擅自销毁证据：业委会为逃避越权责任，销毁未获业主大会授权的会议记录，导致诉讼中无法证明合同无效的过错方，最终全体业主需承担全额赔偿责任；物业销毁资质虚假的证据，可能被法院认定为恶意过错，加重赔偿比例。
3. 盲目签订补充协议：合同无效后，部分业主与物业私下签订补充协议“追认”合同效力，但若补充协议仍未通过业主大会表决，会导致新的无效合同，进一步扩大责任范围。
若您已出现上述错误操作，或担心操作不当影响权益，可及时向律师咨询补救措施。
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物业合同无效的法律责任需根据过错方及实际情况确定，核心是返还财产与赔偿损失。
物业合同无效后，责任承担以“返还财产+过错赔偿”为核心。
1. 若物业合同因一方（如物业或业委会）欺诈、胁迫签订无效：过错方需返还对方因合同取得的财产（如业主已交的物业费、物业已收的管理用房），并赔偿对方因此产生的实际损失（如业主因物业违规服务产生的额外维修费用）。
2. 若物业合同因违反法律强制性规定（如未通过业主大会表决）无效：双方需相互返还财产，若业委会存在越权签订的过错，全体业主可能需对物业的合理投入损失承担赔偿责任；若物业明知合同无效仍履行，需自行承担部分损失。
3. 若物业合同因双方均有过错（如物业提供虚假资质、业委会未核实）无效：根据各自过错比例分担损失，财产返还后不足部分按比例赔偿。
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物业合同无效的责任承担存在特殊情况，需结合实际场景判断。
1. 物业已提供合理服务的例外：若物业合同因业委会越权无效，但物业已实际提供6个月的合格服务，法院可能不支持业主全额返还物业费的请求，而是判决业主按市场合理价格支付该6个月的服务费用，减少物业的损失。
2. 善意第三方介入的例外：若物业合同无效后，物业已将小区广告位出租给第三方（第三方不知情），第三方的租赁合同可能仍有效，业主需继续履行该租赁合同，不得擅自收回广告位，同时需向物业追偿因出租产生的收益分配损失。
3. 诉讼时效届满的例外：若物业合同无效已超过3年（诉讼时效），物业才主张业主返还财产，业主可提出时效抗辩，法院可能驳回物业的诉讼请求，物业需自行承担损失。
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物业合同无效的法律责任承担，可依据《民法典》及《合同法》的相关条款进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应返还；不能返还的折价补偿，有过错方赔偿对方损失，各方都有过错的各自承担相应责任。结合物业合同无效场景：若业委会越权签订合同（如未获业主大会授权），属业委会过错，全体业主需返还物业已收取的不合理费用，并赔偿物业因履行合同产生的合理成本（如人员培训费用）；若物业无资质签订合同，物业需返还业主已交物业费，并赔偿业主因物业违规管理导致的设施损坏损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条（虽已被民法典替代，但实践中仍可参考）也明确无效合同的返还与赔偿原则，进一步支撑上述责任认定结论。

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